Checklist de manteniment preventiu: calendari anual per a instal·lacions

El manteniment preventiu no és una despesa: és l’única forma de garantir que les teues instal·lacions funcionen amb l’eficiència per a la qual van ser dissenyades, que compleixen la normativa vigent i que no et deixaran sense servici en el pitjor moment possible.

Una instal·lació sense manteniment preventiu perd entre un 5% i un 15% d’eficiència cada any. En tres o quatre anys sense revisió, un equip de climatització pot estar consumint un 30-40% més del que hauria de consumir. I el que és pitjor: una avaria imprevista en un sistema crític (fred comercial, climatització d’un CPD, calefacció d’un hotel a l’hivern) pot tindre un cost enormement superior al de tot un any de manteniment programat.

Este calendari recull les operacions essencials mes a mes per a les instal·lacions més habituals en el sector comercial i industrial.

Gener: arrancada de l’any i revisió de calefacció

Calefacció i ACS:

• Verificar temperatures d’impulsió i retorn del circuit de calefacció.
• Comprovar el correcte funcionament dels termòstats de zona.
• Revisar pressió del circuit hidràulic i reomplir si és necessari.
• Verificar el funcionament de vàlvules mescladores i de tres vies.
• Comprovar la temperatura d’acumulació d’ACS (mínim 60 C per prevenció de legionel·la).

Electricitat:

• Revisió visual del quadre elèctric general: estat de connexions, senyals d’escalfament, magnetotèrmics i diferencials.
• Test de dispar dels interruptors diferencials polsant el botó de prova.

Fred industrial:

• Verificar temperatures de cambres frigorífiques i registrar valors.
• Comprovar el correcte funcionament dels desglaços.

Febrer: prevenció de legionel·la i circuits hidràulics

Calefacció i ACS:

• Purgar radiadors i fancoils per a eliminar aire atrapat en el circuit.
• Verificar l’estat de les vàlvules de seguretat i el vas d’expansió.

Prevenció de legionel·la:

• Revisió de la temperatura en els punts més allunyats de la xarxa d’ACS (han de mantindre’s per damunt de 50 C).
• Purga de grifos i dutxes d’ús infreqüent.
• Verificar el registre del llibre de manteniment de legionel·la.

General:

• Revisió de l’estat dels aïllaments tèrmics de canonades i conductes.

Març: preparació de la temporada de refrigeració

Climatització:

• Revisió completa dels equips de refrigeració abans de l’inici de la temporada de calor.
• Neteja de filtres d’aire en totes les unitats interiors.
• Neteja de bateries del condensador en unitats exteriors.
• Verificar càrrega de refrigerant (pressions d’aspiració i descàrrega).
• Comprovar el funcionament del sistema de drenatge de condensats.
• Verificar el funcionament dels compressors: amperatge, temperatures de descàrrega, vibracions.

Electricitat:

• Verificar el correcte funcionament del sistema de compensació d’energia reactiva (bateries de condensadors).

Abril: posada a punt general

Climatització:

• Realitzar la posada en marxa del sistema de refrigeració si no s’ha fet al març.
• Verificar el cabal d’aire en difusors i reixetes.
• Comprovar la programació horària del sistema de gestió.
• Verificar el funcionament de les comportes de free-cooling.

Fred industrial:

• Neteja de condensadors de centrals frigorífiques (abans que la calor de l’estiu augmente la pressió de condensació).
• Verificar pressions de treball i ajustar consignes de condensació.
• Revisió de vàlvules d’expansió i electrovàlvules.

General:

• Revisió de l’estat de les corretges de transmissió en ventiladors i bombes.
• Greix de coixinets i parts mòbils.

Maig: optimització de consums

Climatització:

• Verificar que les consignes de temperatura estan ajustades per a la temporada d’estiu (23-25 C segons RITE).
• Revisar l’estanquitat dels conductes d’aire condicionat (detecció de fugues amb inspecció visual o prova de fum).
• Comprovar l’estat de les juntes de portes i finestres que afecten la càrrega tèrmica.

Electricitat:

• Termografia del quadre elèctric per a detectar punts calents que indiquen connexions deficients.
• Revisió de la potència contractada: analitzar si s’ajusta al consum real.

Fred industrial:

• Verificar l’estat de les juntes de portes de cambres frigorífiques.
• Comprovar que les cortines de làmines de les portes de càrrega estan completes i en bon estat.

Juny: màxima demanda de refrigeració

Climatització:

• Verificar que tots els equips funcionen correctament sota càrrega màxima.
• Comprovar temperatures d’impulsió d’aire fred.
• Netejar filtres d’aire (segona neteja de l’any en zones amb molt de pols o pol·len).

Fred industrial:

• Monitoritzar pressions de condensació (augmenten amb la temperatura exterior).
• Verificar el rendiment dels ventiladors del condensador.
• Comprovar la correcta formació de la cortina d’aire fred en murals oberts.

Juliol: control en plena temporada

Climatització:

• Revisió ràpida de filtres i desaigües de condensats.
• Verificar que no hi ha fugues d’aigua en unitats interiors.
• Comprovar la temperatura del local en distintes zones.

Fred industrial:

• Registre de temperatures de cambres i murals.
• Verificar que els desglaços no produeixen elevacions excessives de temperatura.

General:

• Revisió del funcionament dels extractors i la ventilació de sales de màquines.

Agost: vigilància estival

Climatització i fred industrial:

• Manteniment dels mateixos controls que al juliol.
• Atenció especial a equips que treballen al límit per altes temperatures exteriors.
• Verificar nivells d’oli en compressors.

Electricitat:

• Revisió de les proteccions elèctriques dels equips de climatització i fred (magnetotèrmics, fusibles, contactors).

Setembre: transició a la tardor

Climatització:

• Revisió de fi de temporada dels equips de refrigeració.
• Neteja completa de filtres abans de passar a mode calefacció.
• Neteja de safates de condensats i tractament antifúngic si és necessari.

Calefacció:

• Revisió preventiva de la caldera o bomba de calor abans de l’inici de la temporada de calefacció.
• Verificar el funcionament del cremador (en calderes de gas).
• Anàlisi de combustió (rendiment, CO, temperatura de fums).
• Revisió del circuit hidràulic: pressió, purgat, estat de vàlvules.

Octubre: posada en marxa de calefacció

Calefacció:

• Posada en marxa del sistema de calefacció.
• Verificar el funcionament de tots els terminals (radiadors, fancoils, sòl radiant).
• Programar horaris i consignes per a la temporada d’hivern (21-23 C segons RITE).
• Comprovar la resposta dels termòstats de zona.

Fred industrial:

• Ajustar consignes de condensació per a la baixada de temperatures exteriors (millora l’eficiència).
• Verificar el funcionament de les resistències de càrter dels compressors.

Novembre: eficiència en calefacció

Calefacció:

• Verificar temperatures d’impulsió i retorn.
• Comprovar que no hi ha fugues d’aigua en el circuit.
• Revisar l’estat dels aïllaments tèrmics de canonades.

General:

• Revisió de la il·luminació d’emergència: test d’autonomia.
• Verificar el funcionament dels sistemes de detecció d’incendis.
• Revisió del grup electrogen (si existeix): arrancada, nivell de combustible, estat de bateries.

Desembre: tancament de l’any i planificació

General:

• Recopilar les dades del llibre de manteniment: operacions realitzades, incidències, consums.
• Avaluar l’estat general de les instal·lacions i planificar les actuacions de millora per a l’any següent.
• Verificar la vigència de les inspeccions reglamentàries (OCA, legionel·la, F-Gas).
• Revisar el contracte de manteniment i ajustar les operacions si és necessari.

Calefacció i ACS:

• Verificar el correcte funcionament de la calefacció sota condicions de màxima demanda.
• Comprovar la temperatura d’acumulació d’ACS.

Resum de freqüències mínimes

Un manteniment professional que compleix la normativa

Este calendari és una referència general. Cada instal·lació té les seues particularitats i la freqüència d’algunes operacions depén de la potència, el tipus d’equip, el règim d’ús i la normativa aplicable (RITE, RSIF, F-Gas, RD 487/2022 de legionel·la).

En Acoval Instal·lacions Tècniques oferim contractes de manteniment preventiu adaptats a cada instal·lació, amb les freqüències i operacions que la normativa exigeix i que l’experiència demostra necessàries. Els nostres tècnics documenten totes les actuacions en el llibre de manteniment, la qual cosa facilita les inspeccions reglamentàries i protegeix el titular davant responsabilitats.

Si vols implantar un pla de manteniment professional o revisar el que ja tens, contacta amb nosaltres i et preparem una proposta ajustada a la teua instal·lació.