La certificació energètica és un requisit legal per a la venda o lloguer de qualsevol edifici o local a Espanya des de 2013. No obstant això, en l’àmbit comercial i industrial continua sent una de les obligacions més desconegudes i pitjor gestionades. Moltes empreses es limiten a obtindre el certificat mínim imprescindible per a complir amb el tràmit, sense valorar que la qualificació energètica del seu local o edifici té implicacions directes en el valor de l’immoble, els costos operatius i la imatge de l’empresa.
Este article explica què és la certificació energètica, quan és obligatòria, què s’avalua i, sobretot, com millorar la qualificació d’un edifici comercial existent.
Què és el certificat d’eficiència energètica
El certificat d’eficiència energètica és un document oficial que qualifica un edifici o local en funció del seu consum d’energia i les seues emissions de CO2, assignant-li una lletra de la A (més eficient) a la G (menys eficient). És l’equivalent de l’etiqueta energètica dels electrodomèstics, però aplicada als edificis.
El certificat s’elabora mitjançant un procediment reconegut (programari oficial CE3X, CERMA o altres autoritzats) que analitza les característiques constructives de l’edifici, les seues instal·lacions tèrmiques, la il·luminació i altres factors per a calcular el consum energètic estimat en condicions estàndard d’ús.
El resultat inclou:
- La qualificació global (lletra A a G) per a consum d’energia primària no renovable.
- La qualificació per a emissions de CO2.
- Un annex amb recomanacions de millora i el seu impacte estimat en la qualificació.
Quan és obligatori
El Reial Decret 390/2021, que actualitza la regulació anterior, estableix que el certificat d’eficiència energètica és obligatori en els casos següents:
- Venda o lloguer de qualsevol edifici o part d’edifici (local, oficina, nau).
- Edificis de nova construcció: han d’obtindre la qualificació abans de la llicència de primera ocupació.
- Edificis d’ús públic amb superfície útil superior a 250 m2 freqüentats habitualment pel públic: han de tindre el certificat exposat en lloc visible.
- Edificis que reben subvencions públiques per a millores d’eficiència energètica.
La novetat del RD 390/2021 respecte a la normativa anterior és l’obligació que el certificat incloga, quan siga tècnicament i econòmicament viable, una avaluació de la viabilitat d’instal·lar sistemes d’autoconsum amb energies renovables.
Excepcions
Estan exempts els edificis industrials i agrícoles no residencials en la part destinada a tallers, processos industrials o activitats agrícoles (però no les zones d’oficines o atenció al públic d’eixos edificis), els edificis religiosos i els edificis protegits oficialment quan la millora alteraria inacceptablement el seu caràcter.
Què avalua el certificat
Envolvent tèrmica
El certificat analitza les característiques constructives que determinen les pèrdues o guanys de calor de l’edifici:
- Murs i façanes: material, espessor, aïllament.
- Coberta: tipus, aïllament, color i reflectància.
- Sòls: contacte amb el terreny, aïllament.
- Fusteries i envidraments: tipus de vidre, marc, factor solar, estanquitat.
- Ponts tèrmics: encontres entre elements constructius on es produeixen pèrdues de calor addicionals.
Instal·lacions tèrmiques
Els sistemes de calefacció, refrigeració, ventilació i producció d’aigua calenta sanitària representen habitualment la major part del consum energètic d’un edifici comercial:
- Tipus de generador: caldera, bomba de calor, resistència elèctrica.
- Rendiment nominal i estacional: l’eficiència real de l’equip al llarg de l’any.
- Sistema de distribució: pèrdues en canonades, bombes de circulació, equilibrat.
- Sistema d’emissió: radiadors, fan-coils, sòl radiant, conductes.
- Regulació i control: termòstats, programació horària, zonificació.
Il·luminació
En edificis comercials i d’oficines, la il·luminació pot representar entre el 20% i el 40% del consum elèctric total. El certificat avalua:
- Potència instal·lada per m2.
- Tipus de lluminàries i fonts de llum.
- Sistemes de regulació i control (sensors de presència, regulació per llum natural).
Energies renovables
La contribució de fonts renovables (fotovoltaica, solar tèrmica, biomassa) millora significativament la qualificació de l’edifici, tant en consum d’energia primària no renovable com en emissions.
Com millorar la qualificació energètica
Actuacions sobre l’envolvent
- Aïllament de coberta: és habitualment l’actuació amb major retorn en edificis comercials. Un aïllament insuficient de la coberta pot representar el 30-40% de les pèrdues tèrmiques.
- Substitució de fusteries: les finestres i portes amb vidre simple o marcs sense ruptura de pont tèrmic són un dels punts febles més freqüents.
- Aïllament de façana: per l’exterior (SATE) o per l’interior, depenent de les restriccions de l’edifici.
Actuacions sobre les instal·lacions
- Substitució de calderes antigues per bomba de calor: el canvi d’una caldera de gasoil o gas amb rendiment del 85% per una bomba de calor amb COP de 3,5 redueix el consum d’energia primària a menys de la meitat.
- Renovació d’equips de climatització: els equips amb més de 15 anys tenen rendiments significativament inferiors als actuals.
- Il·luminació LED: la substitució de fluorescents convencionals per LED pot reduir el consum d’il·luminació entre un 50% i un 70%.
- Instal·lació de recuperadors de calor en els sistemes de ventilació.
Incorporació d’energies renovables
- Fotovoltaica d’autoconsum: la instal·lació de panells solars en la coberta de l’edifici millora directament la qualificació en reduir el consum d’energia primària no renovable.
- Solar tèrmica: per a la producció d’ACS, complementant o substituint els sistemes convencionals.
Millores en la regulació i el control
- Termòstats programables per zones.
- Sensors de presència per a la il·luminació.
- Sistemes de gestió energètica (BMS) que optimitzen el funcionament global de les instal·lacions.
El cost de no actuar
Un edifici comercial amb qualificació G no sols consumeix més energia i emet més CO2: té un valor de mercat inferior, és menys atractiu per a inquilins i compradors, i està més exposat a futures exigències regulatòries. La Directiva europea d’Eficiència Energètica d’Edificis (EPBD) avança cap a l’obligació que tots els edificis comercials assolisquen una qualificació mínima en els pròxims anys, la qual cosa farà que els edificis menys eficients es devaluen progressivament.
Invertir en millorar l’eficiència energètica d’un edifici comercial no és sols un compliment normatiu: és una decisió econòmica que redueix els costos operatius, millora el confort dels ocupants i protegeix el valor de l’actiu immobiliari a mitjà i llarg termini.
En Acoval Instal·lacions Tècniques treballem en la millora de l’eficiència energètica d’edificis comercials i industrials a València, actuant sobre les instal·lacions de climatització, calefacció i electricitat. Si vols saber quina qualificació té el teu edifici i quines actuacions poden millorar-la, contacta amb nosaltres a través de la nostra pàgina de contacte.
